Квартирный вопрос — что такое субсидия и с чем ее едят?

Когда у нас родился третий ребенок, свекровь предложила всех детей зарегистрировать в своей квартире, точнее, вместе с отцом. Это нужно было сделать немедленно, чтобы встать на очередь, пока не поздно. (Я зарегистрирована в Подмосковье, здесь получить квартиру практически нереально, хоть 50 лет стой в очереди, а они — москвичи). Мы, конечно, долго не раздумывали, согласились, всё оформили, встали. И начали ждать, особо ни на что не надеясь. Разве что на рождение 4-го ребенка, после чего мы должны были автоматически попасть в разряд внеочередников, а значит, по московским законам имели право на получение жилья в течение года. Но прошло пару лет, и семьи с 4-мя детьми (а так же многие другие) выпали из категории внеочередников…

И все-таки, когда у нас родился 4-ый ребенок, мы сходили в жилищный отдел, чтобы узнать, какие у нас есть перспективы. Ну, тут как раз стране стали «нужны наши рекорды» и нас заверили, что сейчас вот все семьи с 5-ю и более детьми обеспечат новым жильем, а уж «в следующем году» обязательно и мы попадем под раздачу. Но вот пришел следующий год, потом следующий… Как-то между делом нам предлагали воспользоваться безвозмездной субсидией, но мы справедливо решили, что немало потеряем на этом, и потому отказались. Наверное, если бы мы и вправду жили там, где были зарегистрированы (9 человек в трехкомнатной квартире 63 кв.м. с проходной комнатой), то согласились бы на субсидию, но нам было где жить, и можно было потерпеть еще, не критично.

За это время мне очень многие люди говорили о том, что если хочешь получить квартиру (не к старости), то нужно бесконечно ходить, писать, просить, в общем, постоянно напоминать о себе всем соответствующим организациям и лицам. Опять же, наверное, если бы ситуация была критической, я бы так и делала, но на тот момент тратить свои душевные силы еще и на это не было никакого желания, да и возможности. Но раз в год мы честно приходили в отдел, чтобы услышать «пока нет» и «возьмите субсидию». И вот когда мы пришли в последний раз, нам честно сказали – жилья не будет неизвестно сколько, берите субсидию, а то и эта программа может закрыться. Мы прикинули и так и эдак, посмотрели цены на квартиры, подсчитали примерную сумму положенной нам субсидии и согласились. И понеслось…

Что такое субсидия и с чем ее едят

Итак, что же такое субсидия, или Государственный жилищный сертификат, насколько она выгодна, кому положена и в каких размерах? Безвозмездная субсидия предоставляется государством, а точнее регионом (в нашем случае Москвой), для приобретения жилья в собственность ВМЕСТО получения жилья от государства. Т.е. очередникам. Поэтому первое, что нужно для получения субсидии,  — это встать в очередь. Точные сведения у меня есть только относительно Москвы (как, кому и сколько можно получить), но, поискав информацию по другим городам и регионам, я поняла, что везде есть свои программы той или иной степени выгодности для очередников. И чтобы понять, нужна ли вам эта субсидия, или стоит все-таки стоять в очереди до последнего, надо обратиться в местный отдел департамента жилищной политики за полной информацией.

Вам расскажут, какие нужны документы, на какую примерно сумму вы сможете рассчитывать, в какие сроки, какие будут условия освобождения старой квартиры и т.д. Мы, например, стояли в очереди на отселение, т.е. жилье выделялось моему мужу с детьми, остальные оставались в старой квартире. А в случае сдачи этой квартиры государству освободить ее нужно будет в течение двух недель после приобретения нового жилья. Это условие очень важно знать, чтобы не промахнуться в выборе при покупке квартиры и чтобы понять, насколько выгодно будет взять субсидию, а не ждать получения квартиры. По большому счету, игра стоит свеч только в случае, если вам положена 100% субсидия. Тогда на полученную сумму вы сможете приобрести более или менее нормальное жилье, правда, скорее всего не в Москве или же на очень дальней ее окраине. Не хочется так думать, но мысль о том, что льготников ( в том числе и многодетных) выдавливают из Москвы всеми силами, в том числе и с помощью субсидий, не кажется такой уж невероятной. И мысль эта приходит в голову не только мне…

Подводные камни

Может быть, я мрачновато смотрю на вещи, но вот что показал опыт. Нам рассчитали 100% субсидию, это около 96 тыс. руб. за квадратный метр (было в прошлом году по Москве). В реальности таких цен в Москве практически нет. Для примера – стоимость жилья, аналогичного тому, в котором мы были зарегистрированы, стоя на очереди, в том же районе, на момент выдачи субсидии была равна примерно 120 тыс. рублей, и это не новое жилье, это панельные 16-этажки 80-х годов. Соответственно метраж квартиры был бы меньше на 20%, чем нам нужно. Поэтому вопрос выбора места жительства тут стоит очень остро. Нам в некотором смысле повезло, мы и так собирались покупать жилье в Подмосковье, поэтому не очень горевали. Правда, «московскую прописку» муж и дети потеряли.

Следующим засадным моментом является процесс расчета метров, на которые вы претендуете. Это может быть просто, если вся семья зарегистрирована вместе и ни у кого нет собственности. Тогда вам достаточно умножить количество очередников на 18 (положенных по соцнорме) метров, а потом умножить это число на стоимость кв. метра и процент субсидии. Текущую стоимость можно посмотреть на сайте департамента жилищной политики, там же есть и таблицы процентов. Правда, в этой таблице почему-то нет графы 100%, что, между прочим, долго смущало и нас, ленящихся дойти до жилищного отдела. С 70% нам и связываться не хотелось, учитывая, что добавить свои деньги для покупки жилья мы не могли.

Но вот у нас была иная ситуация: на очереди стоял муж с детьми и свекровь, я к ним не регистрировалась, но и не беспокоилась о том, что моя площадь будет учтена – собственности нет, жилье муниципальное. Так же наивно не беспокоились мы и о собственности свекрови, думая, что из ее комнаты в коммуналке будет учтена только жилая площадь. Каково же было наше удивление, когда оказалось, что учитывается не только общая площадь, но и площадь матери (то есть моя), даже муниципальная, даже несмотря на то, что я не квартиросъемщик и т.д. и т.п. Оказалось, что из 26 метров площади, на которых я по документам проживаю, в пользу моих детей засчитывается 8, то есть все метры сверх социальной нормы. Мои дети имеют право на эти метры, следовательно, я должна была выдать им по 2 кв. метра. Бред? А тем не менее, 8 метров нам по расчетам вычли. И выдали субсидию не на 80 метров (на 5 человек), а на 72. Так что, прежде чем подавать документы на субсидию, нужно все хорошенько разузнать, просчитать и продумать. Если бы я зарегистрировалась у мужа вовремя, если бы мы не включали свекровь в очередь с целью выгадать несколько метров, могли бы получить на миллион (а то и полтора!) больше.

Но отказываться от субсидии, потом ждать еще полгода, снова собирать документы, а то и не попасть в нужную волну (потому что субсидию то выдают очень активно, то вдруг приостанавливают), мы посчитали слишком сило- и нервозатратным, и потому взяли, что дают. И следующим этапом стал поиск подходящего жилья. Надо сказать, что по субсидии можно купить любое жилье в пределах РФ, если оно будет признано годным комиссией. Хоть на Крайнем Севере, если, конечно, опека разрешит и не посчитает это сознательным ухудшением условий проживания для детей. На приобретение жилья дается полгода. В случае, если это не удалось, субсидия возвращается государству, а вы можете подать новые документы. То есть до того момента, пока вы стоите в очереди, право на субсидию вы сохраняете.

Ограничений покупки жилья по субсидии достаточно много, об этом тоже хорошо бы знать заранее. Например, вы не можете приобрести жилье, если: это коммуналка;  квартира под обременением (т.е. за нее недовыплачена ипотека); менее трех лет в собственности. Есть и некоторые другие подводные камни. Большинство новостроек почему-то не связывается с субсидией, хотя это очень надежный безналичный расчет. Но что-то не устраивает, мне пытались объяснить, но я так и не поняла этой бухгалтерии. Вместе с субсидией всем выдают список новостроек, в которых есть квартиры, но это, как правило, либо выселки, либо в реальности этих квартир уже давно нет в продаже. Еще в одной новостройке нам ответили, что по субсидии (по безналичке) продают, но не по той цене, которая указана, а на 10-15% выше. К тому же, субсидия закрывает возможность покупки жилья дешево, т.е. на стадии строительства, ибо одно из условий — чтобы жилье было высокой степени (не менее 70%) готовности, чтобы были подведены коммуникации. И так далее.

В общем, несмотря на то, что искать мы начали еще до получения субсидии, подходящих вариантов было крайне мало, и большинство из них отпало уже на стадии первого звонка агенту… Некоторые владельцы не хотят связываться с субсидией, и даже не потому, что боятся, ибо сейчас это и в самом деле очень надежный способ (сделка считается совершенной только после того, как деньги переведены на счет продавца). А потому, что ждать этого перевода можно 2 недели, а можно и полтора месяца, как повезет. Например, у нашего продавца за этот месяц отвалилась пара хороших вариантов (ему-то тоже нужно было жилье взамен продаваемого), потому что деньги все не переводили. А мы в свою очередь пострадали «временем», т.к. продавец дольше выезжал из квартиры.

Вообще, несмотря на то, что дается масса памяток, списков новостроек и рекомендаций, вопросы все равно все время возникают, так как в памятках почему-то прописаны далеко не все моменты. Чтобы узнать о коммуналке, мы звонили консультанту довольно долгое время, и дозвониться было очень трудно. Поэтому обязательно нужно иметь знающего риэлтора, если не для подбора вариантов, то для сопровождения сделки обязательно! С подбором дело индивидуальное, но, честно говоря, ни один из агентов не предложил мне ни одного варианта сверх того, что было в общедоступных базах, в частности, например, на ресурсе яндекс-риэлти.

Субсидию можно комбинировать, например, с выводом материнского капитала (но с этим вообще почти никто не хочет связываться), только для этого обязательно нужен знающий специалист. Можно доплачивать свои накопления, вот только про ипотеку не могу ничего сказать, подозреваю, что нет. Все, описанное мною, — это Москва. Какие условия в других регионах, нужно узнавать на месте.

За и против.

Если говорить о плюсах и минусах безвозмездной субсидии и о том, стоит ли игра свеч, или же все-таки лучше достоять на очереди до победного, судите сами:

1. Несомненно, соглашаясь на субсидию, ты теряешь в денежном эквиваленте, хотя, с другой стороны, не факт, что данное тебе социальное жилье (где-нибудь в Некрасовке или далеком-предалеком Митино) по факту будет стоить больше, чем 96 (установленная цена) тыс. руб. за кв. метр. Зато по субсидии ты имеешь возможность выбрать жилье в удобном для тебя месте, ориентируясь на свои желания и возможности.

2. Сколько придется стоять в очереди, никому неизвестно, увы, это фортуна-лотерея, а субсидию есть возможность получить достаточно быстро, а значит, можно скорее переехать в новое жилье. Для тех, кому на самом деле очень тесно и некуда бежать, — это вообще лучший выход.

3. Приобретение жилья по субсидии, между тем, предполагает достаточно большие расходы – это и оплата услуг риэлтора, и налог государству в размере 0, 5% от суммы субсидии, и расходы по обустройству квартиры, и, возможно, доплата из собственного кармана. Да, кстати, если вы нашли жилье, которое стоит меньше, чем сумма субсидии, не надейтесь, что вам вернут разницу наличными. Все «лишние» деньги уйдут обратно государству, а чтобы их получить, придется договариваться с продавцом и писать другую сумму в договоре, надеясь, что вас не обманут и вернут разницу.

4. Не только расходы денежные, но и расход времени, сил, нервов — немалый! И я остаюсь при своем мнении, пройдя все это: безвозмездная субсидия – это перекладывание государством части своих обязанностей и расходов на очередника.

Впрочем, я довольна результатом, несмотря на все «но», на затраченные силы и деньги, потому что это самый что ни на есть реальный шанс получить жилье не к пенсии, а сейчас, и начать в нем жить! Это такая небольшая синица в руках, с комнатами, кухней и санузлом 🙂